更好满足消费者住房品质需求是房地产发展机遇

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  当前我国房地产市场上,房子“有没有”的问题基本解决,但结构性不足仍然存在。从需求看,人们对住房品质有了更高要求,希望住上更好的房子、获得更好的服务。对于房地产行业而言,满足消费者住房品质提升需求,是向新发展模式转型的重要方向,也是未来的发展机遇。

  住房品质提升仍有很大空间。“七普”数据显示,2020年,我国城镇居民人均住房建筑面积为38.6平方米。越是在经济发达省份,人均住房建筑面积反而相对低一些。因此,“住得更宽敞”,增加人均住房建筑面积,是住房品质提升的表现。还有一些地区无电梯的高层住宅占比较高,在老旧小区改造中加装电梯,有助于提升居住品质。总体看,更舒适的居住环境、更现代化的室内设施、更高的建筑品质、更健全的基础设施、更便利的生活配套、更良好的邻里关系等,是人们对“好房子”“好小区”“好社区”的期待。

  房地产企业须有清醒认识,新发展模式下拼的是高质量、新科技、好服务,谁能为群众建设好房子、提供好服务,谁就会有市场、有发展。企业将从过去追求规模扩张,转向专注提高房屋质量和服务,以及提升企业经营效率。

  居住品质不仅体现在房屋的硬件设施上,更体现在居住者可获得的服务中。除基本居住功能外,住房需更好满足人们对休闲、教育、健康、文化、娱乐等多方面的需求。由此,房企应从产品提供商向服务提供商转变,即从“卖房子”到“卖服务”。同时,住房租赁、存量更新和资产管理等领域也值得进一步开拓。从国际经验看,房地产市场发展到一定阶段后,房企的开发收入占比下降,来自资产经营的收入占比则将提升。

  未来房地产行业分工将更精细,这是提供更高品质住房及服务的重要基础。一段时间以来,进入房地产代建领域的企业逐步增多。长期以来,一家房地产企业会涉及“投、融、建、管、退”全链条,如今代建的企业不参与投融资,而仅仅针对全链条中的“建”,专门从事住房建设。未来,房地产企业可能会聚焦房地产全链条中的某一个环节,向专业性发展。专业化分工越来越精细是大势所趋,有助于行业提供更具品质的产品和服务,进一步摆脱过去“高周转、高负债、高杠杆”这种“三高”模式带来的弊端。

  建立更加完善的技术标准体系、政策支持体系和制度保障体系,这是对居住品质提升起到支撑作用的关键。“好房子”应该有明确标准。应完善工程建设标准,发布住宅项目规范,从建筑层高、电梯、隔音、绿色、智能、无障碍等方面入手,提高住宅建设标准。还须强化科技驱动,研究面向未来的“好房子”建造技术,组织筹建新一批重点实验室和工程技术创新中心等科技创新平台。

  新建住房有标准,存量房屋也应加强全生命周期管理,更好满足居民对高品质居住生活的需求。在城市更新改造的过程中,不仅要继续推进城镇老旧小区改造,还要加快补齐住房租赁短板,推动住房租赁市场发展,支持住房租赁企业推进住房租赁的规模化、规范化、标准化。应建立和完善房屋体检、房屋养老金和房屋保险制度,让既有房屋住得更安全。

  对居住服务应加强引导。“好房子”需要“好小区”“好社区”,这些都离不开好服务。政府部门可以加大政策支持力度,鼓励企业拓宽服务领域,完善服务标准,提升服务质量。

更好满足消费者住房品质需求是房地产发展机遇

  房地产是重要的支柱产业,基于我国城镇化数量和质量仍有提升空间,构建房地产新发展模式潜力巨大。对于未来房地产市场的平稳健康发展,我们应坚定信心。(本文来源:经济日报 作者:亢 舒)

 

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