太火爆!1个月业绩抵去年1年,保险销售跳槽当中介!香港楼市“撤辣”满月,中介机构佣金增长近3倍

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  “撤辣”后香港楼市有多火爆?

  “最近一个月我就成交了3套房,其中一套房的买家是内地客户。”在香港从事新房销售的陈经理告诉记者,“这几乎相当于我去年一整年的业绩。”

  2月28日,香港特区政府财政司司长陈茂波在发表2024/2025财政年度特区政府财政预算案时,宣布撤销所有住宅物业需求管理措施,香港楼市时隔多年再次进入“零辣招”时代。

  至今,香港楼市“撤辣”已经满月,从成交量上来看成效显著。不过,也有业内人士担心,这股“热潮”到底能持续多久?

  香港开发商赶“撤辣”风口

  根据中原地产的统计数据,在2月28日至3月26日期间,香港多达115个新盘录得成交,总成交量达到3799套,即平均每日成交136套,总成交金额高达381.38亿港元,远远超过“撤辣”前一个月(1月28日至2月27日)的229套及39.2亿港元。值得注意的是,“撤辣”后有多达11个新盘录得过百套的成交。

  有香港当地的新房销售经理告诉记者,“撤辣”后的许多新盘不乏“西饼客”。所谓的“西饼客”,多数是指客户一次性大量购置房产,就像“买西饼一样”。“位于长沙湾巴域街的新盘Belgravia Place,有大客户一次性买了24套房。”陈经理表示,“其实,早在去年香港放松部分对‘非港人’购房的税收政策后,一些通过优才、专才计划来港的内地人才购房需求就已经开始被激活。”

  过去,不少香港开发商都会到内地进行路演活动,这种在香港被称为路演的活动,实际上就是推介项目。现在,许多香港开发商都在考虑如何将香港的房产项目成功推介至内地。记者也注意到,在深圳的罗湖、福田和南山区,不少房产中介门店也贴出“香港楼市撤辣”、“入市好时机”等标语,吸引内地客户咨询,还有香港开发商联合中介机构在深圳设立“联动专门店”,最大目标就是吸引来自内地的“高端购买力”。

  (香港二手房中介店铺  吴家明/摄)

  长江实业营业部首席经理郭子威日前透露,目前项目查询人群中非港人的占比仅仅三成,他们希望通过更多的线下路线争取更多内地购买力的注意。

  美联物业的数据显示,综合香港土地注册处的数据,按已知买家姓名作分析,去年第四季度内地买家(以买家姓名拼音鉴别)占个人买家于香港楼市的住宅注册量比例大约为17.1%,预计在“撤辣”效应带动下,该占比有机会进一步升至25%的水平。

  内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)于香港楼市住宅注册量占个人买家占比

  中介机构的佣金“可观”

  记者获悉,有香港大型房产中介机构公布的数据显示,3月的佣金收入突破5亿港元,与2月相比增长近3倍,创下近5年来的新高。与此同时,香港的房产中介也迎来难得的旺季。

  “最近我转做地产,因为市场很火。”kevin(凯文)是香港上水的一名房产中介经理,但他不久前还是一名保险销售员。“不过,对于内地客户,我还是会提醒投资香港房产有诸多隐性成本,例如相关税费以及汇率变动。其实,香港本地买家的实力也不容小觑,无论是刚需还是改善型需求。”

  美联集团主席黄建业表示,“撤辣”是香港楼市转折点,有助重建香港民众对经济前景以及楼市的信心。现阶段的楼市是“朝阳初升” ,购买力不断涌现将推动市场维持活跃,因而调升全年一手新房成交量预估值至约1.8万套,创下近5年的新高,二手住宅的成交预计也将达到5万套。房价方面,预计香港房价暂时难以大幅反弹。黄建业强调,如果香港经济显著改善,今年的房价有望出现5%的涨幅。

  记者采访多位曾投资香港楼市的业内人士,目前有两种比较有代表性的观点,一种比较乐观,认为火热景象将持续,而且香港的租金回报率相对较高,未来可以“以房养贷”。另一种观点则认为,现阶段的“火热”只是被压抑需求的集中释放,未来香港的房价还需要更多的“支撑”。

  责编:万健�t

  校对:王蔚

  

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(责任编辑:董萍萍 )